473-477 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 197,1 m² · constr. 1961 · terrain 745,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 587 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044486824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10347
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
58227044486824600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 019 859 $ Poids 40 % |
| 2 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 643 $ Poids 32 % |
| 3 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 829 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 161 537 $ Poids 25 % |
| 5 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 117 968 $ Poids 19 % |
| 6 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 266 081 $ Poids 18 % |
| 7 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 946 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 807 935 $ Poids 13 % |
| 9 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 828 952 $ Poids 11 % |
| 10 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 931 861 $ Poids 10 % |
| 11 | 220, rue Gardenville, Longueuil 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 248 149 $ Poids 8 % |