321-323 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 245 m² · constr. 1960 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 624 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044489060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10328
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
58227044489060500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 085 271 $ Poids 22 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +99 048 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 121 631 $ Poids 22 % |
| 3 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +84 907 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 466 $ Poids 20 % |
| 4 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 412 886 $ Poids 17 % |
| 5 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 1 229 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 446 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 446 $ Poids 9 % |
| 7 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 914 161 $ Poids 7 % |
| 8 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 054 068 $ Poids 6 % |
| 9 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +119 397 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 317 682 $ Poids 5 % |