133-135 Rue LÉOPOLD · Longueuil
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 508 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044561151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10296
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
58227044561151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 789 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 701 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Sainte-Elizabeth, Longueuil 2026-04-22 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 336, rue de Longueuil, Longueuil 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 335 $/m²) 102,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 237 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 059 $ Poids 41 % |
| 6 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 661 304 $ Poids 41 % |
| 7 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 62 695 $ Poids 40 % |
| 8 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 808 m · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +83 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 054 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 244 $ Poids 35 % |
| 10 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 679 984 $ Poids 35 % |
| 11 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 523 $ Poids 34 % |
| 12 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 339 $ Poids 32 % |