840 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
494 400 $
Terrain · 1 474 $/m² · 335,5 m² · terrain 1 124,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044690543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23010
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
58227044690543300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pratt, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 28 % |
| 2 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 23 % |
| 3 | 424, rue Sainte-Marie, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue Saint-Charles Est, Longueuil 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, rue du Bord-de-l'Eau Est, Longueuil 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue Saint-Charles Est, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 18 % |
| 7 | 232, rue Grant, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 991, rue Grant, Longueuil 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 9 % |
| 10 | 1376 à 1380, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 457 $/m²) 267,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +117 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 017 $ Poids 9 % |
| 11 | 503, rue Rougemont, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 593 700 $ Ajust. marché +7 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 186 $ Poids 9 % |
| 12 | 560, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 9 % |