1368-1372 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 084 300 $
Autre · 3 514 $/m² · 308,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 131,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 659 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053839157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
615843
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
58227053839157700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 765 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +136 652 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 830 680 $ Poids 45 % |
| 2 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 872 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 583 553 $ Poids 44 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 904 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 762 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 422 $/m²) 288,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 296 996 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (5 196 $/m²) 288,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 808 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 539 747 $ Poids 26 % |
| 6 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 891 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +176 063 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 837 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 465 689 $ Poids 16 % |
| 8 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +116 384 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 038 119 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −60 861 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 674 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 030 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 814, 816, 818 et 820, avenue Ponsard, Brossard 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 471 $/m²) 273,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 093 237 $ Poids 10 % |