295 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 142,9 m² · constr. 1925 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053889546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616247
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
58227053889546800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 991 m · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 130 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 045 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 837 $ Poids 45 % |
| 3 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 225 $ Poids 39 % |
| 4 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 097 312 $ Poids 38 % |
| 5 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 972 m · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −78 990 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 555 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 005 208 $ Poids 36 % |
| 7 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 587 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 996 087 $ Poids 36 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 370 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 946 153 $ Poids 36 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 586 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 917 285 $ Poids 32 % |
| 11 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 031 $ Poids 31 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 126 470 $ Poids 29 % |