428 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 179 m² · constr. 2014 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 598 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053894359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616325
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
58227053894359500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 913 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 377 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 764 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 869 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 315 255 $ Poids 39 % |
| 5 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 791 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +91 183 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 504 361 $ Poids 39 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 991 628 $ Poids 38 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 795 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 109 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 264 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 785 $ Poids 36 % |
| 10 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +80 460 $ | 1 043 344 $ Poids 36 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 474 384 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 931 $ Poids 31 % |