448 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 154,2 m² · constr. 1946 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 418 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053894886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616331
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
58227053894886300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 744 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 558 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 255 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 682 853 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 918 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 068 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 757 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 169 946 $ Poids 52 % |
| 6 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 683 945 $ Poids 46 % |
| 7 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 624 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 233 $ Poids 45 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 994 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 753 030 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 842 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 930 $ Poids 32 % |
| 12 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 173 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 589 403 $ Poids 32 % |