57 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 135,8 m² · constr. 1932 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053895653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616337
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
58227053895653800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 832 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 966 769 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 902 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 073 $ Poids 50 % |
| 4 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 546 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 728 891 $ Poids 42 % |
| 6 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 812 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −64 140 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 889 $ Poids 41 % |
| 7 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 585 691 $ Poids 40 % |
| 8 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 640 996 $ Poids 40 % |
| 9 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 120 076 $ Poids 37 % |
| 11 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 985 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 631 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 833 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −75 024 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 099 154 $ Poids 36 % |