90 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 177 m² · constr. 1945 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053896893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616386
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58227053896893500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 145 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 912 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 003 539 $ Poids 46 % |
| 3 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 732 378 $ Poids 43 % |
| 4 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 929 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +83 488 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 257 667 $ Poids 36 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 731 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 024 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 834 $ Poids 34 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 813 154 $ Poids 32 % |
| 9 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 868 544 $ Poids 32 % |
| 10 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 468 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 391 080 $ Poids 27 % |
| 12 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 776 754 $ Poids 25 % |