1152-1154 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 386 200 $
Autre · 2 837 $/m² · 488,6 m² · terrain 1 236,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 545 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053902217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
656945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
58227053902217200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 761 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 945 m · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 211 $ Poids 27 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +250 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 845 166 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 907 m · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +118 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 837 590 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 272 $ Poids 11 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 938 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 647 517 $ Poids 10 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 742 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +452 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 261 159 $ Poids 10 % |
| 8 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 576 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +355 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 160 779 $ Poids 3 % |
| 10 | 5585-5605, boulevard Plamondon, Brossard 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 870 000 $ (3 008 $/m²) 621,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +377 265 $ · Ajust. superficie −200 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 047 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 716 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 918 $ Poids 1 % |