78-84 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 057 000 $
Autre · 1 475 $/m² · 716,6 m² · constr. 1909 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 664 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053906099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
657002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
58227053906099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-23 · 603 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 1355, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 658 m · Vendu 531 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, rue Parent, Longueuil 2026-08-21 · 729 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, rue Parent, Longueuil 2026-05-25 · 727 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 190, rue Parent, Longueuil 2026-04-28 · 737 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 309, avenue Hubert, Longueuil 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 27 % |
| 7 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 27 % |
| 8 | 1645, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 24 % |
| 10 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 23 % |
| 11 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 23 % |