74-76 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 197 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 412 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053906592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657228
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
58227053906592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 216 978 $ Poids 59 % |
| 2 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 613 545 $ Poids 57 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 918 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 104 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 977 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 390 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 697 796 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 691 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 771 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −70 762 $ · Ajust. âge −139 975 $ | 2 468 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 940 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +114 099 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 641 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 926 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 577 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 824 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −150 154 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 1 972 492 $ Poids 49 % |