131-143 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 367 100 $
Autre · 3 209 $/m² · 426 m² · constr. 1955 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 709 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053908787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
657256
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
58227053908787300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 523 704 $ Poids 26 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −180 285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 275 338 $ Poids 23 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +65 907 $ · Ajust. âge −225 625 $ | 2 435 355 $ Poids 18 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +244 195 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 029 111 $ Poids 13 % |
| 5 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 670 831 $ Poids 10 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 223 414 $ Poids 4 % |