1312-1316 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
676 000 $
Autre · 2 870 $/m² · 235,5 m² · constr. 1943 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053910977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
615820
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
58227053910977900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 784 205 $ Poids 53 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 851 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −97 838 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 596 190 $ Poids 44 % |
| 3 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 518 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 291 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 913 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +153 589 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 408 601 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 280 931 $ Poids 36 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 963 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −113 828 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 538 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 935 $ Poids 33 % |
| 9 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 355 $ Poids 32 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 042 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 890 928 $ Poids 23 % |
| 12 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −103 693 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 259 233 $ Poids 21 % |