86-88 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 197,9 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053916390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657295
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
58227053916390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 614 817 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 921 146 $ Poids 58 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 316 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 944 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 049 294 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 947 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 981 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 497 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 805 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −145 723 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 156 123 $ Poids 51 % |
| 8 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 792 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −65 272 $ · Ajust. âge +63 625 $ | 2 677 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 829 358 $ Poids 49 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 977 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +118 206 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 770 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 698 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 004 257 $ Poids 46 % |