105 Rue RENÉ-PHILIPPE app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 71,9 m² · constr. 2010 · terrain 76,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053917402500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706156
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
58227053917402500010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 387 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 933 613 $ Poids 34 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 391 $ Poids 32 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 550 $ Poids 25 % |
| 4 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 148 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −75 138 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 792 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 907 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −73 381 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 659 829 $ Poids 10 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −142 838 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 247 924 $ Poids 6 % |
| 10 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −79 227 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 594 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −97 687 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 734 $ Poids 3 % |
| 12 | 562, rue Miles, Longueuil 2026-10-19 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (8 128 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 814 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 766 186 $ Poids 3 % |