1328 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 164,9 m² · constr. 1952 · terrain 658 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053920245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615824
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58227053920245800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 193 820 $ Poids 62 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 021 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 995 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 137 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 241 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 592 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 284 971 $ Poids 44 % |
| 8 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 136 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 016 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 919 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 314 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 043 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 135 542 $ Poids 40 % |