1338-1340 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
512 200 $
Autre · 4 164 $/m² · 123 m² · constr. 1947 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053920453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
615846
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
58227053920453000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 701 380 $ Poids 51 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 924 829 $ Poids 50 % |
| 3 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-10-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (3 930 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 321 $ Poids 49 % |
| 4 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-09-25 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 894 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 098 $ Poids 49 % |
| 5 | 1665, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-11-10 · 897 m · Vendu 412 000 $ (3 811 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 325 $ Poids 46 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 868 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 1645, rue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 671 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 686 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 191 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 629 301 $ Poids 39 % |
| 11 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 614 $ Poids 38 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 913 $ Poids 38 % |