38 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 114,5 m² · constr. 1947 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053921960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615853
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227053921960700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 675 288 $ Poids 51 % |
| 2 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 021 $ Poids 43 % |
| 3 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 595 158 $ Poids 40 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 149 534 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 607 617 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 838 810 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 719 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 892 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 659 569 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 855 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 208 $ Poids 33 % |