84-86 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 721,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053932713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616478
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58227053932713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 302 $ Poids 56 % |
| 2 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 668 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 993 288 $ Poids 42 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 122 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 074 627 $ Poids 38 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 460 610 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 322 $ Poids 34 % |
| 7 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 1 045 133 $ Poids 33 % |
| 8 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 936 144 $ Poids 32 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 506 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 970 365 $ Poids 31 % |
| 10 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 648 m · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 320 793 $ Poids 31 % |
| 11 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 134 228 $ Poids 29 % |
| 12 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 634 884 $ Poids 26 % |