1163 Rue HENRI-SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053937672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657461
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
58227053937672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
678 750 $
$/m² médian
5 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 667 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 470 645 $ Poids 59 % |
| 2 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 624 $ Poids 47 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 730 716 $ Poids 46 % |
| 4 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 994 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 103 $ Poids 43 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 705 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 442 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 866 208 $ Poids 42 % |
| 6 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 671 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 184 $ Poids 39 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 863 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 217 $ Poids 38 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 582 $ Poids 37 % |
| 10 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 191 $ Poids 37 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 599 $ Poids 36 % |
| 12 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 864 m · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 389 $ Poids 35 % |