78 Rue ELM · Longueuil
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053956771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616582
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58227053956771900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 746 479 $ Poids 54 % |
| 2 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 392 157 $ Poids 39 % |
| 3 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 693 $ Poids 36 % |
| 4 | 572, rue Patricia, Longueuil 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 472 072 $ Poids 34 % |
| 5 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 596 398 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 854 300 $ Poids 31 % |
| 7 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 141 $ Poids 31 % |
| 8 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 667 210 $ Poids 29 % |
| 9 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 820 723 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 659 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 494, rue Boyd, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 673 952 $ Poids 27 % |