261-263 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 193,4 m² · constr. 1930 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053970903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616200
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
58227053970903300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 521 050 $ Poids 54 % |
| 2 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 133 $ Poids 50 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 163 410 $ Poids 50 % |
| 4 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +94 771 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 691 838 $ Poids 49 % |
| 5 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 131 367 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 052 $ Poids 43 % |
| 8 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 787 $ Poids 37 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 016 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 134 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 241 634 $ Poids 35 % |
| 12 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 220 404 $ Poids 34 % |