163 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053985240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616710
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
58227053985240500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 359 566 $ Poids 51 % |
| 2 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 572, rue Patricia, Longueuil 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 459 622 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 831 699 $ Poids 42 % |
| 5 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 580 509 $ Poids 41 % |
| 6 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 421 $ Poids 37 % |
| 8 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 802 372 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 858 $ Poids 33 % |
| 11 | 494, rue Boyd, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 658 245 $ Poids 33 % |
| 12 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −7 565 $ | 792 715 $ Poids 32 % |