216 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 331 000 $
Autre · 2 824 $/m² · 471,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 032,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 608 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054020764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
657418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
58227054020764800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −77 167 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 297 956 $ Poids 27 % |
| 2 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −329 271 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 573 229 $ Poids 17 % |
| 3 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 309 $ Poids 16 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +199 192 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 556 765 $ Poids 10 % |
| 5 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 509 m · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 657 815 $ Poids 9 % |
| 6 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +89 559 $ · Ajust. âge −111 200 $ | 1 697 591 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 771 m · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 213 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 633 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 280 279 $ Poids 6 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +395 109 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 3 097 775 $ Poids 5 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +620 189 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 305 207 $ Poids 5 % |
| 11 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 606 906 $ Poids 5 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +511 258 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 425 377 $ Poids 5 % |