2261 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 95,5 m² · constr. 1949 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054077518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
58227054077518700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 989 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 555 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 646 620 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 497 975 $ Poids 35 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 553 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 113 $ Poids 31 % |
| 10 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 630 $ Poids 28 % |
| 11 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 213 176 $ Poids 26 % |