2265 Rue SÉGUIN · Longueuil
Valeur estimée
2 566 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 592,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 300 $
Rôle antérieur 910 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054089971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 700 $
Valeur bâtiment
826 600 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
58227054089971400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 911 748 $ Poids 12 % |
| 2 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −110 323 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 587 486 $ Poids 4 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +197 813 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 860 436 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 3 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 728 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 253 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 839 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 289 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 546 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 3 583 916 $ Poids 0 % |