1586-1590 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 245,8 m² · constr. 1968 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 497 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054105090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30112
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58227054105090700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 523 186 $ Poids 40 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −79 975 $ | 2 484 389 $ Poids 39 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 464 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 777 464 $ Poids 34 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 659 217 $ Poids 31 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 269 $ Poids 28 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +108 413 $ · Ajust. âge +172 350 $ | 2 366 892 $ Poids 25 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 544 511 $ Poids 24 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +119 738 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 948 153 $ Poids 23 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 879 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 823 294 $ Poids 20 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 579 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 679 255 $ Poids 13 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −75 081 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 273 $ Poids 13 % |