1645 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 82,1 m² · constr. 1949 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054129702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2536
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
58227054129702400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +922 $ | 103 409 $ Poids 49 % |
| 2 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 410 $ Poids 49 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 871 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 667 400 $ Poids 48 % |
| 4 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 642 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 830 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 590 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 409 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 147 243 $ Poids 15 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 787 982 $ Poids 13 % |
| 9 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 230 320 $ Poids 13 % |
| 10 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 559 122 $ Poids 13 % |
| 11 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 176 456 $ Poids 11 % |