1804-1808 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 244 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 238,6 m² · constr. 1992 · terrain 528,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 576 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054136416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
58227054136416800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge +194 225 $ | 2 725 842 $ Poids 27 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 870 394 $ Poids 27 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 501 944 $ Poids 26 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 624 256 $ Poids 19 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 619 $ Poids 18 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +77 190 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 354 820 $ Poids 17 % |
| 8 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +164 897 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 984 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +92 797 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 937 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −62 174 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 882 218 $ Poids 14 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −23 767 $ | 572 504 $ Poids 14 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +162 084 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 758 562 $ Poids 11 % |