1801-1803 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 157,6 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054148195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2541
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
58227054148195400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 605 648 $ Poids 44 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 190 023 $ Poids 31 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 483 313 $ Poids 27 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 694 008 $ Poids 26 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 708 $ Poids 26 % |
| 6 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 698 $ Poids 25 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +85 011 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 160 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 293 429 $ Poids 24 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 436 083 $ Poids 24 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 770 $ Poids 23 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −126 922 $ · Ajust. âge −48 725 $ | 1 953 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 006 720 $ Poids 21 % |