2085-2087 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 99,9 m² · constr. 1949 · terrain 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054174713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1678
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
58227054174713100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 946 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 552 865 $ Poids 40 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 485 $ Poids 38 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 929 $ Poids 37 % |
| 5 | 1791, rue des Saphirs, Longueuil 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (4 708 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 438 154 $ Poids 36 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 498 $ Poids 36 % |
| 7 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 662 $ Poids 36 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 194 588 $ Poids 35 % |
| 9 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 604 $ Poids 34 % |
| 10 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 450 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 289 $ Poids 31 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 513 $ Poids 31 % |