1521-1523 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 187,3 m² · constr. 1947 · terrain 503,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054200452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30634
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
58227054200452800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 1 504 341 $ Poids 38 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 133 170 $ Poids 37 % |
| 3 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 053 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 249 453 $ Poids 35 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 668 652 $ Poids 33 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 655 537 $ Poids 32 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +145 346 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 703 971 $ Poids 32 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 194 342 $ Poids 32 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 311 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 152 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 794 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 660 492 $ Poids 29 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 417 177 $ Poids 26 % |