860 Chemin COTEAU-ROUGE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 84,4 m² · constr. 1995 · terrain 127,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 343 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205331900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730586
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58227054205331900010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 592 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 543 900 $ Poids 72 % |
| 2 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 879 $ Poids 59 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 647 $ Poids 56 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 638 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 245 612 $ Poids 44 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 557 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 611 619 $ Poids 38 % |
| 8 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 844 $ Poids 36 % |
| 9 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 441 $ Poids 36 % |
| 10 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 991 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 563 $ Poids 35 % |
| 12 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 917 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 559 $ Poids 35 % |