780 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 148 000 $
Autre · 2 111 $/m² · 543,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 122,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 839 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054206952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11035
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
58227054206952400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 284 437 $ Poids 30 % |
| 2 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 876 477 $ Poids 29 % |
| 3 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 759 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +200 431 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 674 295 $ Poids 15 % |
| 5 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −227 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 805 $ Poids 10 % |
| 6 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +81 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 937 $ Poids 9 % |
| 7 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 471 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 541 742 $ Poids 3 % |
| 9 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 682 924 $ Poids 2 % |
| 10 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 709 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 893 m · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 012 033 $ Poids 2 % |
| 12 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +228 411 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 551 678 $ Poids 1 % |