1574 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
1 482 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 256,9 m² · constr. 2021 · terrain 408,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 400 $
Rôle antérieur 768 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054214211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
58227054214211400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 979 454 $ Poids 26 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 566 $ Poids 23 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 376 875 $ Poids 22 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 279 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 424 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 595 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 631 711 $ Poids 17 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 843 348 $ Poids 12 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +132 621 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 608 531 $ Poids 12 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 430 564 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +74 720 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 483 910 $ Poids 10 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 935 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 555 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +103 426 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 713 115 $ Poids 7 % |