1203 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 467 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054218642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5349
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58227054218642900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 782 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 534 441 $ Poids 50 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 820 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 790 082 $ Poids 50 % |
| 3 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 671 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 767 688 $ Poids 48 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 845 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 155 258 $ Poids 47 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 837 $ Poids 46 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 606 $ Poids 45 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 812 $ Poids 44 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 653 $ Poids 34 % |
| 9 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 820 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 104 541 $ Poids 31 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 883 304 $ Poids 29 % |
| 12 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 689 087 $ Poids 27 % |