1631 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054220561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
58227054220561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 955 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 706 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 912 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 625 250 $ Poids 39 % |
| 3 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 910 380 $ Poids 35 % |
| 4 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 684 605 $ Poids 31 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 110 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 495 184 $ Poids 29 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 683 267 $ Poids 24 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 155 934 $ Poids 23 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 428 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 532 036 $ Poids 17 % |
| 11 | 771, Rue Green, Saint-Lambert 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (9 774 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −65 977 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 152 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −70 529 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 980 887 $ Poids 15 % |