653 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
321 800 $
Autre · 3 751 $/m² · 85,8 m² · constr. 1948 · terrain 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054227445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
58227054227445100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-08-10 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 759 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 515 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 661 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 440 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 845 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 1218, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 167 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 545 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 011 $ Poids 48 % |
| 8 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 410 647 $ Poids 46 % |
| 9 | 2213-2215, Rue Dollard, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 401 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 536 265 $ Poids 45 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 985 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 502 248 $ Poids 43 % |
| 11 | , Longueuil 2025-02-27 · 728 m · Vendu 360 000 $ (4 353 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 1280, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-06 · 784 m · Vendu 321 000 $ (3 141 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 263 145 $ Poids 42 % |