540 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
793 600 $
Autre · 2 388 $/m² · 332,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 423 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054238912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11026
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58227054238912400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 685 m · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 748 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 124 398 $ Poids 53 % |
| 2 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 223 237 $ Poids 39 % |
| 3 | 1276, Rue Benjamin-Constant, Longueuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 381 $/m²) 310,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 191 679 $ Poids 32 % |
| 4 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 901 545 $ Poids 26 % |
| 5 | 1982-1986, rue Papineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 718 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +148 843 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 307 857 $ Poids 24 % |
| 6 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 678 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 135 $ Poids 23 % |
| 7 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +92 764 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 1 559 527 $ Poids 20 % |
| 8 | 1780-1786, rue Cartier, Longueuil 2025-01-23 · 860 m · Vendu 405 000 $ (1 509 $/m²) 268,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 571 394 $ Poids 20 % |
| 9 | 1569, Rue Cartier, Longueuil 2024-05-31 · 717 m · Vendu 960 000 $ (3 135 $/m²) 306,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 222 445 $ Poids 19 % |
| 10 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 874 205 $ Poids 18 % |
| 11 | 2573, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 448 000 $ (3 965 $/m²) 365,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 223 $ · Ajust. âge −79 640 $ | 1 303 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 354 904 $ Poids 15 % |