485 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
964 200 $
Autre · 2 332 $/m² · 413,4 m² · constr. 2002 · terrain 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 200 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054239771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10963
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
1 168 600 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
58227054239771100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +106 001 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 417 930 $ Poids 24 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 461 254 $ Poids 17 % |
| 3 | 2573, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 448 000 $ (3 965 $/m²) 365,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 555 $ · Ajust. âge +101 360 $ | 1 644 915 $ Poids 13 % |
| 4 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +131 062 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 577 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 400 $ Poids 8 % |
| 6 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +158 467 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 348 710 $ Poids 7 % |
| 7 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +97 197 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 601 538 $ Poids 7 % |
| 8 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 502 613 $ Poids 5 % |