1649 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 65 m² · constr. 1950 · terrain 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5597
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
58227054256885500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 600 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 149 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 988 m · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 305 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 643 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 390 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 627 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 797 $ Poids 38 % |
| 6 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 425 121 $ Poids 37 % |
| 7 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 546 566 $ Poids 37 % |
| 8 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 224 875 $ Poids 36 % |
| 9 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 946 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 287 $ Poids 33 % |
| 10 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 649 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 574 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 130 591 $ Poids 25 % |
| 12 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 246 $ Poids 24 % |