961 Boulevard CURÉ-POIRIER O O app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 86,2 m² · constr. 1963 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054260238300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717162
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
58227054260238300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 715 161 $ Poids 44 % |
| 3 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 504 401 $ Poids 39 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 112 301 $ Poids 37 % |
| 5 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 726 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 614 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 702 628 $ Poids 32 % |
| 7 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 642 502 $ Poids 27 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 616 651 $ Poids 26 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 995 524 $ Poids 24 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 005 $ · Ajust. âge −95 535 $ | 885 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 881 m · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 552 360 $ Poids 18 % |
| 12 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 938 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 643 372 $ Poids 18 % |