875 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 197,3 m² · constr. 1960 · terrain 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054261605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
58227054261605600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 895 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 656 102 $ Poids 58 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 730 697 $ Poids 33 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 765 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 159 $ Poids 27 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 635 132 $ Poids 19 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +86 586 $ · Ajust. âge +97 450 $ | 2 313 635 $ Poids 17 % |
| 7 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 685 129 $ Poids 14 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 859 525 $ Poids 13 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 614 891 $ Poids 12 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 536 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 306 244 $ Poids 9 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 293 102 $ Poids 8 % |