1776 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 66,9 m² · constr. 1953 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054265361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58227054265361400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 468 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −762 $ | 153 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 488 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 503 179 $ Poids 59 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 840 m · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 313 085 $ Poids 59 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 218 $ Poids 45 % |
| 5 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 562 202 $ Poids 42 % |
| 6 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 819 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 485 363 $ Poids 41 % |
| 7 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 052 $ Poids 40 % |
| 8 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 500 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 863 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 017 $ Poids 22 % |
| 11 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 425 853 $ Poids 21 % |
| 12 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 939 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 560 $ Poids 18 % |