520 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054301610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10026
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58227054301610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 917 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 819 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 277 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 575 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 457 647 $ Poids 48 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 219 $ Poids 45 % |
| 7 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 324 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 993 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 641 460 $ Poids 43 % |
| 9 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 959 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 483 346 $ Poids 43 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 922 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 546 $ Poids 37 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 568 157 $ Poids 36 % |