1025 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 182,3 m² · constr. 1953 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 582 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054304683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
58227054304683100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 718 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 002 $ Poids 46 % |
| 2 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 238 762 $ Poids 35 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 949 036 $ Poids 28 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 670 774 $ Poids 27 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 554 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 965 779 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 712 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 241 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 990 769 $ Poids 9 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 018 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 714 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 919 496 $ Poids 8 % |
| 11 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 116 $ Poids 8 % |
| 12 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −77 360 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 707 676 $ Poids 8 % |