1085 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 100,8 m² · constr. 1954 · terrain 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054313608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7444
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
58227054313608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 883 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 758 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 709 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 694 $ Poids 59 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 959 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 866 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 278 189 $ Poids 48 % |
| 8 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 831 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 034 $ Poids 45 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 910 $ Poids 43 % |
| 11 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 531 614 $ Poids 42 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 577 038 $ Poids 41 % |