345 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054323269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58227054323269000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 915 m · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 698 772 $ Poids 66 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 578 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 787 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 705 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 447 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 987 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 395 $ Poids 48 % |
| 7 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 403 $ Poids 46 % |
| 8 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 276 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 009 $ Poids 44 % |
| 10 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 601 $ Poids 42 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 573 051 $ Poids 40 % |